11,8 ha
Gladia by the Waters
Quỹ đất tổng thể, gồm khu thấp tầng 226 sản phẩm và phân khu căn hộ cao tầng.
Dự án được phát triển bởi Keppel & Khang Điền
GLADIA
GLADIA
HEIGHTS
Future First - Chuẩn sống tương lai bên sông
Theo tài liệu giới thiệu dự án, Gladia Heights gồm ba tòa tháp căn hộ thuộc Gladia by the Waters, sở hữu hệ sinh thái ven sông, hơn 60 tiện ích và kết nối thuận lợi về khu Đông TP.HCM.
Thông tin giá, ưu đãi, lịch thanh toán và tiến độ trên website là nội dung tham khảo tại thời điểm cập nhật; khách hàng cần đối chiếu văn bản chính thức trước khi giao dịch.
Đơn vị vận hành website: CÔNG TY CỔ PHẦN TICA GROUP · MST 0111438367. TICA GROUP không phải Chủ đầu tư và không đại diện pháp lý cho Keppel hoặc Khang Điền.
Cập nhật nội dung: 16/06/2026
1,26 haQuy mô Gladia Heights
3 thápCao khoảng 15 tầng
616 + 23Căn hộ và TMDV
12/2027Bàn giao dự kiến
Tổng quan dự án
Một phân khu căn hộ nhỏ gọn trong hệ sinh thái đô thị ven sông
Gladia Heights là phân khu cao tầng thuộc Gladia by the Waters, được phát triển trong lần hợp tác đầu tiên giữa Keppel và Khang Điền.
Tổng quan 11,8ha, phân khu Gladia Heights và sơ đồ kết nối trong tài liệu dự án.
09 ha
Cảnh quan - hạ tầng
Không gian cảnh quan, hạ tầng và tiện ích trong toàn khu theo tài liệu giới thiệu.
05
Công viên chủ đề
Hệ công viên và đường dạo ven sông tạo nền sống xanh, riêng tư.
02 km
Đường chạy - xe đạp
Không gian vận động kết nối xuyên suốt quanh dự án.
Võ Chí CôngPhường Bình Trưng, khu Quận 2 cũ
1PN - 4PNCơ cấu diện tích đa dạng
60+Tiện ích trong nhà và ngoài trời
BCA Green Mark*Thông tin theo tài liệu dự án; phạm vi và tình trạng chứng nhận cần đối chiếu hồ sơ công bố
Nền tảng phát triển
Hai thương hiệu, hai thế mạnh bổ trợ
Keppel
Kinh nghiệm quốc tế trong phát triển bất động sản, vận hành đô thị tích hợp và giải pháp hướng đến tính bền vững.
Khang Điền
Năng lực triển khai tại khu Đông TP.HCM, dấu ấn tại các dự án thấp tầng và nền tảng am hiểu pháp lý - thị trường nội địa.
Hệ sinh thái đã hình thành
Khu thấp tầng Gladia by the Waters giúp tăng tính nhận diện, trải nghiệm thực tế và chất lượng cộng đồng cho phân khu cao tầng.
Nhận bộ thông tin Gladia Heights đang được cập nhật
Mặt bằng, phương thức thanh toán tham khảo và thông tin sản phẩm theo nhu cầu.
Vị trí & kết nối
Tâm điểm giao thoa giữa Thủ Thiêm, khu Đông và hành lang Long Thành
Mặt tiền Võ Chí Công tạo lợi thế kết nối đa hướng nhưng cần đánh giá thực tế giao thông theo từng khung giờ, đặc biệt trên hành lang Cát Lái.
Vị trí chiến lược
Đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng
Từ dự án có thể tiếp cận khu đô thị Thủ Thiêm, nút giao An Phú - cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, khu Nam và các đầu mối hạ tầng vùng.
Thủ ThiêmTrung tâm tài chính mới
An PhúCửa ngõ cao tốc khu Đông
Phú Mỹ HưngKết nối qua trục vành đai
Long ThànhHành lang sân bay - logistics
Thời gian di chuyển trong các tài liệu truyền thông chỉ mang tính ước tính, phụ thuộc lộ trình và điều kiện giao thông.
Khi hoàn thiện, nút giao nhiều tầng giúp tổ chức lại luồng xe giữa Mai Chí Thọ, Lương Định Của và cao tốc.
Các hạng mục đang được đẩy nhanh nhằm giảm áp lực xe hàng trên hướng vào Cát Lái và cải thiện lưu thông khu vực.
Mở rộng bán kính tiếp cận Đồng Nai - Bình Dương và giảm phụ thuộc vào các tuyến xuyên tâm hiện hữu.
Gia tăng vai trò của hành lang Đông TP.HCM trong mạng lưới hàng không, dịch vụ, chuyên gia và giao thương vùng.
Phân tích tiềm năng
Giá trị đến từ sản phẩm thật, kết nối thật và khả năng sử dụng thật
Góc nhìn nhà đầu tư
- Nguồn cung giới hạn 616 căn hộ trong quỹ đất ven sông 11,8ha.
- Thương hiệu kép và hệ sinh thái thấp tầng hỗ trợ định vị phân khúc.
- Lịch thanh toán kéo giãn giúp tối ưu dòng vốn trong giai đoạn xây dựng.
- Thời điểm bàn giao dự kiến 2027 có thể cộng hưởng với hạ tầng khu Đông.
- Cơ cấu 2PN phù hợp nhu cầu ở thực, chuyên gia và khai thác cho thuê.
Góc nhìn khách mua ở
- Không gian ven sông, 5 công viên chủ đề và 2km đường chạy - xe đạp.
- Tháp cao vừa phải, đa dạng căn 1-4PN cho từng giai đoạn gia đình.
- Hai clubhouse, hai hồ bơi và hệ tiện ích cho trẻ em - sức khỏe.
- Kết nối thuận lợi đến Thủ Thiêm, khu Nam và các trường quốc tế.
- Môi trường compound kết hợp thấp tầng - cao tầng có tính riêng tư.
Điểm cần lưu ý trước khi xuống tiền:
Giá hiện tại là mức dự kiến; cần kiểm tra bảng giá chính thức, tiêu chuẩn bàn giao, văn bản đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng và tác động giao thông xe tải trên trục Võ Chí Công vào giờ cao điểm.
Pháp lý & tiến độ
Ưu tiên kiểm chứng hồ sơ trước mọi quyết định giao dịch
Theo thông tin công bố của Khang Điền và tài liệu dự án, Gladia Heights được giới thiệu trong tháng 6/2026; các mốc ký HĐMB, bàn giao và cấp giấy chứng nhận dưới đây đều là kế hoạch dự kiến.
Tình trạng truyền thông
Theo công bố của Khang Điền ngày 12/06/2026, phân khu căn hộ Gladia Heights đã được giới thiệu ra thị trường. Thông tin bán hàng cần tiếp tục đối chiếu nguồn chính thức.
Hồ sơ cần kiểm tra
Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, giấy phép xây dựng, bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao và mẫu HĐMB.
Mốc dự kiến
Dự kiến ký HĐMB 08/2026, bàn giao 12/2027 và cấp giấy chứng nhận năm 2028 theo tài liệu tham khảo; các mốc có thể được điều chỉnh.
Chọn đúng căn trước khi chọn chính sách
Nhận phân tích tháp, tầng, hướng nhìn và phương án vốn theo nhu cầu của Anh/Chị.
Mặt bằng tổng thể
Ba tháp - ba sắc thái trải nghiệm
Mặt bằng điển hình cho thấy B1 có mật độ căn/tầng thấp hơn, trong khi B2 - B3 ôm trọn lõi cảnh quan và hồ bơi trung tâm.
Mặt bằng tầng điển hình: The Future (B1), The First (B2) và The Advanta (B3).
The Future
8 căn Mặt bằng điển hình - ưu thế riêng tư và mật độ thấp.The First
16 căn Tiếp cận lõi tiện ích, hồ bơi và clubhouse B2 - B3.The Advanta
20 căn Nhiều lựa chọn diện tích, hướng nhìn công viên và cảnh quan nội khu.
Sản phẩm căn hộ
Từ căn hộ linh hoạt đến không gian gia đình đa thế hệ
| Dòng căn | Diện tích tim tường tham khảo | Định hướng khách hàng | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | Khoảng 53,46 m² | Người trẻ, chuyên gia, đầu tư cho thuê | Vốn vào thấp hơn, dễ khai thác |
| 2PN tiêu chuẩn | Khoảng 71,35 - 71,55 m² | Gia đình trẻ, nhu cầu ở thực | Tỷ lệ diện tích sử dụng hợp lý |
| 2PN lớn | Khoảng 85,09 m² | Gia đình cần không gian rộng | Phòng khách - bếp thoáng hơn |
| 3PN | Khoảng 114,95 - 124,70 m² | Gia đình nâng cấp, đa thế hệ | Diện tích rộng, nhiều mặt thoáng |
| 4PN | Khoảng 144,19 m² | Khách hàng cao cấp | Không gian lớn, phù hợp ở lâu dài |
Hệ tiện ích
Một thế giới đặc quyền trải dọc ba tòa tháp
Hai clubhouse, hai hồ bơi và chuỗi không gian vận động - thư giãn - kết nối được tổ chức theo từng nhóm tuổi.
Nước & nghỉ dưỡngHồ bơi ánh sao, hồ bơi 50m, hồ trẻ em, jacuzzi, aqua gym, pool cabana.
Sức khỏe & thể thaoGym, yoga, tennis, leo núi giả lập, fitness ngoài trời, đường phản xạ.
Trẻ em & gia đìnhKidscape, khu vui chơi nước, childhood playland, phòng chơi trẻ em.
Kết nối cộng đồngEntertainment lounge, multimedia room, BBQ pavilion, party lawn, chill-out garden.
Danh mục tiện ích và hình ảnh phối cảnh có thể được điều chỉnh trong quá trình triển khai nhưng phải tuân thủ hồ sơ, hợp đồng và phê duyệt có liên quan.
Đăng ký tham quan dự án và khu thấp tầng hiện hữu
Trải nghiệm vị trí, môi trường ven sông và hệ sinh thái Gladia trước khi quyết định.
Phương thức thanh toán
Linh hoạt theo mục tiêu sử dụng vốn
Tài liệu tham khảo được cung cấp thể hiện bốn phương án dự kiến: thanh toán chuẩn, thanh toán nhanh 50%, thanh toán nhanh 70% và phương án hỗ trợ ngân hàng.
10%HĐMB
5%Mỗi 3 tháng
65%Bàn giao
5%GCN
10%HĐMB
40%30 ngày
45%Bàn giao
5%GCN
10%HĐMB
60%30 ngày
25%Bàn giao
5%GCN
Theo tài liệu tham khảo: khách hàng dự kiến thanh toán 10% khi ký HĐMB; các phần còn lại có thể được ngân hàng giải ngân theo tiến độ. Điều kiện thực tế phụ thuộc phê duyệt tín dụng, loại căn và chính sách tại thời điểm giao dịch.
* Tỷ lệ ưu đãi, cơ sở tính, thời gian hỗ trợ, tỷ lệ giải ngân và điều kiện vay phụ thuộc hồ sơ tín dụng, ngân hàng, loại căn, tiến độ và chính sách chính thức. Mức đặt cọc 100 triệu đồng là thông tin tham khảo từ tài liệu được cung cấp.
Lưu ý an toàn giao dịch: Website này không thu tiền đặt cọc, giữ chỗ hoặc bất kỳ khoản thanh toán nào. Trước khi chuyển tiền, khách hàng cần xác minh văn bản, tài khoản thụ hưởng và hướng dẫn thanh toán trên kênh chính thức của Chủ đầu tư.
Bảng giá dự kiến
Ước tính tham khảo, không phải bảng giá chính thức
Tại thời điểm cập nhật 16/06/2026, một số tài liệu thị trường đang tham khảo mức khoảng 83 triệu/m² và 91 triệu/m² theo phương án bàn giao. TICA GROUP chưa xác nhận đây là giá chính thức của Chủ đầu tư.
Dữ liệu tham khảo · Cập nhật 16/06/2026
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Ước tính tại 83 triệu/m²* | Ước tính tại 91 triệu/m²* |
|---|---|---|---|
| 1PN | 53,46 m² | ~4,44 tỷ | ~4,86 tỷ |
| 2PN | 71,35 - 85,09 m² | ~5,92 - 7,06 tỷ | ~6,49 - 7,74 tỷ |
| 3PN | 114,95 - 124,70 m² | ~9,54 - 10,35 tỷ | ~10,46 - 11,35 tỷ |
| 4PN | 144,19 m² | ~11,97 tỷ | ~13,12 tỷ |
* Phép tính chỉ lấy diện tích tim tường nhân với đơn giá tham khảo. Chưa xác nhận tình trạng bao gồm VAT, kinh phí bảo trì, phí khác, chênh lệch tầng, hướng, tầm nhìn, tiêu chuẩn bàn giao và ưu đãi. Giá giao dịch chỉ có giá trị khi được thể hiện trong bảng giá, chính sách và hợp đồng chính thức.
Ước tính nhanh ngân sách
Tổng giá tham khảo
4,44 tỷ
Chỉ là phép tính tham khảo; cần xác nhận VAT, bảo trì, phí và căn cụ thể.
Lý do nên cân nhắc
Sáu nền tảng tạo sức hút cho Gladia Heights
Quỹ đất ven sông
Môi trường cảnh quan, mặt nước và không gian mở tạo khác biệt so với dự án đơn lẻ trên trục đường lớn.
Thương hiệu kép
Keppel mang tư duy quốc tế; Khang Điền bổ sung năng lực triển khai, am hiểu địa phương và hệ sinh thái khu Đông.
Quy mô 616 căn hộ
Số lượng căn hộ theo tài liệu dự án tạo cơ sở đánh giá mật độ, cộng đồng cư dân và khả năng hấp thụ của thị trường.
Hạ tầng cộng hưởng
An Phú, Mỹ Thủy, Vành đai 3 và Long Thành từng bước nâng cấp năng lực kết nối của hành lang phía Đông.
Chính sách dòng tiền
Đa dạng phương án thanh toán, phù hợp cả khách giữ vốn, khách vay và khách ưu tiên chiết khấu thanh toán nhanh.
Khả năng ở thực
Cơ cấu căn 1-4PN, hệ tiện ích đa thế hệ và vị trí gần các cụm giáo dục - y tế tạo nền tảng nhu cầu bền vững.
So sánh Gladia Heights với dự án cùng tầm giá
Nhận bảng so sánh vị trí, đơn giá, thanh toán, bàn giao và tiềm năng khai thác.
Q&A
Những câu hỏi khách hàng thường quan tâm
Gladia Heights có phải toàn bộ dự án Gladia không?
Không. Gladia Heights là phân khu căn hộ cao tầng rộng khoảng 1,26ha thuộc Gladia by the Waters 11,8ha. Toàn khu còn có 226 sản phẩm biệt thự và nhà liên kế.
Dự án nằm ở đâu?
Dự án nằm trên đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, khu Quận 2 cũ, TP.HCM; kết nối về Thủ Thiêm, An Phú, khu Nam và hành lang Long Thành.
Gladia Heights có bao nhiêu căn?
Theo tài liệu dự án, phân khu gồm 616 căn hộ từ 1-4 phòng ngủ và 23 căn thương mại dịch vụ, tổng cộng 639 sản phẩm.
Giá bán chính thức đã có chưa?
Các mức 83 triệu/m² và 91 triệu/m² trên website chỉ là dữ liệu tham khảo tại thời điểm cập nhật 16/06/2026, chưa phải xác nhận giá chính thức. Khách hàng cần đối chiếu bảng giá có hiệu lực theo tháp, tầng, căn, tiêu chuẩn bàn giao và chính sách.
Khi ký HĐMB cần thanh toán bao nhiêu?
Tài liệu tham khảo thể hiện mức dự kiến 10% khi ký HĐMB. Tỷ lệ và thời điểm thanh toán thực tế phải căn cứ chính sách có hiệu lực, HĐMB và điều kiện ngân hàng tại thời điểm giao dịch.
Khi nào dự kiến bàn giao?
Tài liệu được cung cấp thể hiện mốc bàn giao dự kiến tháng 12/2027 và cấp giấy chứng nhận dự kiến năm 2028.
Nhà đầu tư nên ưu tiên loại căn nào?
Căn 2PN thường có tệp khách rộng, dễ cân bằng giữa tổng giá và nhu cầu cho thuê. Căn 1PN có vốn vào thấp hơn nhưng cần kiểm tra nguồn cung; căn 3-4PN phù hợp chiến lược giữ tài sản dài hạn và khách ở thực cao cấp.
Dự án có điểm hạn chế gì cần lưu ý?
Khách hàng nên khảo sát giao thông Võ Chí Công - Cát Lái vào giờ cao điểm, kiểm tra khoảng cách thực tế đến nơi làm việc và không dùng kỳ vọng hạ tầng tương lai làm cơ sở duy nhất để quyết định.
Có nên chọn phương án thanh toán nhanh không?
Khách hàng nên so sánh mức ưu đãi thực nhận với chi phí cơ hội của vốn và chỉ quyết định sau khi có chính sách chính thức. Trường hợp vay ngân hàng cần tính lãi suất sau thời gian hỗ trợ và biên an toàn dòng tiền.
Cần kiểm tra giấy tờ gì trước khi đặt cọc?
Nên yêu cầu tài liệu đặt cọc, tư cách nhận tiền, văn bản đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng, mẫu HĐMB, bảng giá - chính sách có dấu xác nhận và tiêu chuẩn bàn giao chi tiết.
Minh bạch thông tin
Nguồn tham khảo và đơn vị vận hành website
Khách hàng nên ưu tiên kiểm chứng thông tin dự án, pháp lý, giá và tài khoản thanh toán qua các kênh chính thức trước khi ra quyết định.
CÔNG TY CỔ PHẦN TICA GROUP
- Mã số thuế: 0111438367
- Địa chỉ: Tầng 6, Nhà 29T2, Lô NO5, Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, Phường Yên Hòa, TP Hà Nội, Việt Nam
- Hotline: 0932.37.39.38
- Email: info@ticaland.vn
- Vai trò: Vận hành website và cung cấp thông tin tư vấn độc lập. Không phải Chủ đầu tư và không đại diện pháp lý cho Keppel hoặc Khang Điền.
Kênh thông tin chính thức
Công bố Gladia Heights trên website Khang Điền↗
Thông tin Gladia by the Waters từ Khang Điền↗
Website dự án được Khang Điền công bố↗
Không thanh toán qua website: TICA GROUP không yêu cầu chuyển tiền vào tài khoản cá nhân, không nhận đặt cọc trực tuyến và không bảo đảm lợi nhuận hoặc mức tăng giá.
Tư vấn theo nhu cầu
Nhận thông tin sản phẩm và phương án thanh toán tham khảo
Để lại thông tin để được liên hệ khi có dữ liệu giá cập nhật, phân tích lựa chọn căn và hỗ trợ lịch tham quan.
- Thông tin giá theo tháp - tầng - hướng nhìn khi được cập nhật
- Phương án thanh toán theo nhu cầu dự kiến
- So sánh với các dự án khu Đông